En el sector Quirama, El Carmen de Viboral, Solera ofrece lotes campestres urbanizados en un entorno privilegiado rodeado de naturaleza. Diseñado para vivir en armonía con el paisaje, cuenta con portería 24 horas, servicios y una ubicación estratégica cerca de Llanogrande y Rionegro. Es el lugar perfecto para quienes valoran la tranquilidad del campo sin renunciar a la cercanía de la ciudad.
OUR PROJECTS
En Terra Natura creamos proyectos inmobiliarios que unen naturaleza y arquitectura, ofreciendo espacios para vivir en armonía con el entorno.
Respeto por la naturaleza
Compromiso
Innovación arquitectónica.
Preguntas frecuentes
¿Que incluye la urbanización de los proyectos?
¿Cuáles son las etapas de desarrollo de un proyecto Inmobiliario?
Los proyectos inmobiliarios antes de ser lanzados, requieren de una etapa de planeación y estudio que permitan atender asertivamente los requerimientos del mercado inmobiliario en el cual se van a enmarcar.
Una vez un proyecto se hace visible con su lanzamiento, se desarrolla la etapa de preventas, que se extiende hasta alcanzar el punto de equilibrio, entendido como el momento donde se cumplen las condiciones que viabilizan la construcción total del proyecto. Son esas condiciones la obtención de las licencias urbanísticas, los permisos ambientales y la venta de un número minimo de unidades que permitan hacer el cierre financiero para una vez iniciada, se pueda finalizar la construcción.
Luego de alcanzado el punto de equilibrio inicia la etapa operativa o de construcción, en la cual se materializan las obras o construcciones prometidas que serán entregadas al comprador final.
Una vez finalizada la construcción, bien sea de urbanismo o edificaciones, se procede con la entrega material y escrituración al comprador, de los inmuebles prometidos de acuerdo a las especificaciones acordadas en el proceso de compra.
¿Como validar el respaldo de un proyecto inmobiliario?
Para respaldar adecuadamente la inversión y generar confianza en los compradores es importante validar los siguientes aspectos:
Jurídicos y legales: Verificar la titulación del predio y su viabilidad para ser desarrollado por el promotor del proyecto, asi como que el uso del suelo ofrecido este permitido dentro del ordenamiento territorial del municipio en el cual se desarrolla el proyecto y que la obtención de la licencia sea una de las condiciones obligatorias para que el promotor disponga de los recursos de los compradores para la ejecución del proyecto.
Financieros: Es importante que el proyecto este respaldado por un esquema fiduciario que garantice el cumplimiento y validación de las condiciones para la obtención del punto de equilibrio previo al inicio de la fase constructiva del proyecto, las cuales deben incluir la obtención de la licencia y permisos ambientales requeridos, asi como el número de ventas mínimo que viabiliza el cierre financiero del proyecto.
Técnicos: Comprobar la experiencia de los profesionales involucrados en el desarrollo del proyecto asi como su experticia ejecutando proyectos inmobiliarios.
Comercial: Es fundamental la claridad en cuanto a que lo prometido en venta este fielmente reflejado en los documentos que se suscriban para perfeccionar la negociación. Los contratos deben ser claros y bien estructurados de acuerdo al tipo de negocio que se esté adelantando y como mínimo debe recoger condiciones de pago, entrega, plazo y especificaciones.
Reputación: Se debe validar la experiencia, reconocimiento y respaldo financiero del grupo promotor.
